はじめよう 京阪エリア 一戸建て生活
家を建てる場合だって同じで、施工業者と建主の間に信頼関係がなかったら家は建たない。
いや、本当は信頼関係がなかったら家は建たないはずなのだ。
信頼関係がなくても家は建ってしまう。 業者が信頼関係を1方的に壊すような行動をとるからだ。
「欠陥住宅」がそうだ。 こっちは、ちゃんとした家を建ててもらおうと、業者に「工事をよろしくお願いします」という態度で接するし、要求された金額だってちゃんと支払う。
それなのに、悪徳業者は金だけはちゃんと受け取って「欠陥住宅」を造る。 おまけに、手抜き工事でさらに利益を上げようと目論む。
もはや犯罪だ。 大手の建築会社だと思って依頼したのにとんでもない「欠陥住宅」を建てられた。
「住宅金融公庫付」の物件なのに「欠陥住宅」だった。 こんなことはごまんとある話だ。
信じられないだろうが事実なのだ。 いくらこっちが相手を信頼したって、悪徳業者は平気で裏切って「欠陥住宅」を建てるのだから信頼関係が生まれるわけがない。
ちなみに、住宅ローン専門金融機関としての住宅金融に関しては民間金融機関が中心的役割を占めているが、補完するものとして政府金融機関の「住宅金融公庫」がある。 「住宅金融公庫」には融資基準があって、その基準をクリアしないと「住宅金融公庫」の融資を受けられない。
かなり厳しい基準だ。 だから注文主側は、この基準をクリアしだのなら「欠陥」も「手抜き」もないだろうと安心してしまう。
公庫の審査をパスしたのだからちゃんとした家ができると思う。 公庫の融資基準をクリアしていても「欠陥住宅」ができてしまうのだ。
「住宅金融公庫」の審査は、基本的には提出された図面を見て完成した物件を調べるだけだ。 したがって、隠れた瑕疵を見つけられるわけがない。
業者側は公庫側の審査をよく知っていて、当然わからないように瑕疵を造れるわけだ。 瑕疵を造ろうと思えばいくらでも造れる。
彼らはその道のプロなのだから。 たちの悪い業者は、どうやって沢山金を儲けるか考えている。
そんな業者には自分の建てた家に誇りなんてない。 銭勘定ばかりが大事だから、必ずどこかの施工工程で「手抜き」をする。
施工箇所を省いた部材の質を落としする。 しかも家が完成してからだとなかなか発見できない箇所で手を抜くから始末が悪い。
その箇所が床下だったり壁の中だったり小屋裏だったりする。 これらの箇所は家にとって構造的に最も重要な箇所なのだ。
ここで大きな欠陥を造られたら、その家は大変なアキレス腱を抱えることになる。 専門家はその道のプロだから、プロらしい製品を造って当然だ。
質の高い製品を要求されて、そのレベルの製品を造るからこそ仕事として成り立つわけである。 社会1般の通念であり社会常識だ。
「家造り」の場合だって、そうした信頼関係をペースにして依頼主と施工業者側の両者があるのだ。 だから、「家の素人」側は「家の玄人」側を信じて仕事を依頼するのだ。
どんな業種もそうであるように、業者を信じて依頼する。 手を抜いて「欠陥住宅」を造ることは、そういった社会常識を裏切ることだ。
「契約」だってほとんどが業者主体で行われている。 それでも我々は業者を信じて「家造り」を依頼しているのだ。
業者を信じなければ家は建 たないのだから仕方がない。 真面目に家を建築している業者には腹の立つ話だろう。
あくまでも許せない悪徳業者を論じているのだ。 もう、業者を信じる信じない余裕はない。
依頼する業者に、「お宅は悪徳業者 ですか？」と尋ねて、「はいそうです」と答えるバカはいないだろう。 泥棒に「あなたは泥棒 ですか」と聞くようなものだ。
まともな業者にだってうっかりミスはあるし、とにかくこちらは知識武装するしかないのだ。 プロの知識を学んで、うっかりミスも許さないくらいになって施工箇所があれば100の瑕疵の可能性がある。
施工の数だけ瑕疵の可能性があるのだ。 ただ、外見でわかる瑕疵とそうでない瑕疵がある。
本章では外見で判断できる瑕疵を紹介し、外見から判断できない瑕疵については後章で紹介しよう。 瑕疵には、かすり傷程度の瑕疵もあれば命にかかわる重傷の瑕疵もある。
たいした欠陥じゃないと思っていても、調べてみたら構造上の大きな欠陥だったりする場合もある。 構造上大きな瑕疵のある家屋は、阪神淡路大地震クラスの地震に襲われたら間違いなく倒壊する。
瑕疵を発見したら修理するのが当然である。 構造的な欠陥が見つかった場合は困る。
家を建て替える意外に方法がないからだ。 とにかく、まずマイホームを診断してみること。
第1歩だ。 医者は身体に現れた症状から患者の病状を診断する。
家も同じだ。 症状を診て、どんな病気かを判断する。
以下に、その判断の基準を紹介しよう。 ただ、診断の結果、重傷と判断したら再度の専門家の診断を薦める。
万が1、構造的な欠陥が発見されたら、法廷で業者と争うことになるかもしれない・そうなるとヽ素人判断より専門家のしっかりとした判断が必要になってくる。 通りを歩いていて、マンションや戸建ての外壁のモルタルがひび割れているのを見たことがあるだろう。
とくにマンションは壁面が大きく高いので目立つ。 大きな亀裂もあれば小さな亀裂もある。
亀裂がひどくなるとモルタルが剥落してくる。 建物は外力に耐えられる構造になっている。
したがって、台風や地震にも、構造的に十分な耐力があれば亀裂が入ることはない。 しっかりとした構造なら、である。
つまり、亀裂が入るということはどこかに欠陥があるということだ。 業者に話すと、決まって、「コンクリートの特性だ」と言う。
コンクリートが収縮して亀裂が入ったというのだ。 コンクリート特性が原因なら、どこのコンクリート壁にも亀裂が入っていなければならない。
なのに、まったく亀裂の入っていないコンクリート壁は沢山ある。 ただ、亀裂が入ったコンクリート壁がすべて欠陥かというとそうではない。
わずかな亀裂ならそんなに気にすることもない。 業者が言うように、たしかにコンクリートには収縮特性があって、外力と相乗して小さな亀裂が入ることもある。
コンクリート特性が原因ではない、悪性の亀裂もあるのだ。 壁面いっぱいに亀裂が入っている場合には疑う必要がある。
とくに、反対側の壁面にも同じような亀裂が入っていたら、その建物が外力で1方向に傾いた可能性がある。 マッチ箱のカラーを斜め方向に押すと箱が変形する。
そんな状態だと思えばよい。 1か所にだけ無数の亀裂が入っていてほかにはまったく亀裂がない場合もある。
その場合にはその箇所の施工が原因だ。 下地が悪かったりする。
壁の1部だけが大きく剥落してほかはなんともない場合もある。 見た目には大事のようだが、実は下地が問題なので、下地を直して補修しさえすれば大丈夫だったりする。
案外軽傷だったりするのだ。 では小さな亀裂は安心かというと、1概にそうとはいえない。
たまたま大きな亀裂となって現れないだけで、実は構造的に重大な欠陥である場合も多い。 身体がだるくて病院で診てもらったら末期癌だった。
そんなケースもある。 家もまったく同じなのだ。
モルタルが浮いている場合がある。 亀裂と同列だと考えてよい。
建物が歪んだからモルタルが浮いてしまったのだ。 外壁がレンガやサイディングやタイルの場合でも診断方法は同じだ。
割れたり落ちてきたり歪んできたら、モルタルの亀裂や剥落や浮きと同じだと考えられる。
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